Oamenii intra in panica cumparand case, pe masura ce preturile cresc in toata lumea

Nu cu mult timp in urma, expertii imobiliari se pregateau de cel mai rau. Pandemia de coronavirus a trimis mari parti ale lumii in blocare, inchizand afacerile, costand zeci de milioane de lucratori locurile lor de munca si punand piata imobiliara intr-o inghetare profunda . Numarul de persoane care solicita creditorilor mai mult timp pentru platile lor ipotecare a crescut odata cu recesiunea globala.

“De data aceasta anul trecut am crezut ca va fi din nou 2008”, a declarat Kate Everett-Allen, seful cercetarii rezidentiale internationale la consultanta imobiliara Knight Frank.

Teama era ca preturile locuintelor se vor prabusi, asa cum au facut-o in mod sigur in recesiunile economice din trecut. O crestere a falimentelor si a somajului ar stoarce veniturile disponibile si ar ingreuna proprietarii de case foarte indatorate sa tina pasul cu ipotecile lor.

Cei destul de norocosi sa detina a doua locuinta ar fi fortati sa vanda pentru a acumula rezerve de numerar, punand si mai mult presiune descendenta asupra preturilor.

,,De fapt, nimic din toate acestea nu s-a intamplat”, a adaugat Everett-Allen.

In schimb, preturile locuintelor au crescut chiar daca lumea a suferit cea mai grava scadere de la Marea Depresiune. Din Noua Zeelanda pana in Statele Unite, Germania, China si Peru, acelasi fenomen s-a impus: preturile locuintelor sunt in crestere, iar multi cumparatori intra in panica .

Dintre cele 37 de tari bogate care alcatuiesc Organizatia pentru Cooperare si Dezvoltare Economica (OECD), preturile reale ale locuintelor au crescut cu aproape 7% intre al patrulea trimestru al anului 2019 si al patrulea trimestru al anului 2020 – cea mai rapida crestere de la an la an in ultimele doua decenii.

Deci, este o bula pe cale sa explodeze? Nu, potrivit lui Everett-Allen. Imprumutul ramane ieftin si, odata cu redeschiderea frontierelor, investitorii straini vor oferi un impuls si mai mare pietelor imobiliare, unde activitatea de cumparare a fost in mare parte condusa de cumparatorii interni, a spus ea.

,,Acest lucru se va desfasura in restul acestui an si in anul urmator, iar apoi ar putea exista ceva de o pauza”, a adaugat ea.

Efectul Covid

Intr-o intorsatura neasteptata, pandemia a beneficiat de preturile locuintelor.

Acest lucru se datoreaza faptului ca guvernele din intreaga lume au ajutat proprietarii de case interzicand temporar recuperarea drepturilor de proprietate si oferind miliarde de dolari de sprijin pentru lucratori si intreprinderi. Reducerile ratei dobanzii au mentinut rambursarile ipotecare la preturi accesibile in multe locuri, in timp ce reducerile temporare pentru achizitionarea impozitelor pe unele piete au stimulat cumpararea locuintelor.

Aceste masuri au amortizat piata imobiliara de recesiunea coronavirusului. Dar pandemia in sine are de fapt preturi supraalimentate.

,,Daca inchideti marea majoritate a populatiei luni de zile, ei [reevalueaza rapid] ceea ce vor de la casele lor”, a spus Richard Donnell, director de cercetare la platforma de proprietati britanice Zoopla.

Intrucat oamenii au fost obligati sa transforme casele in birouri si sali de clasa, nu a durat mult pana cand o ,,cursa pentru spatiu” sa prinda.

Persoanele mai instarite din mai multe tari au fugit din orase spre case suburbane mai mari, cu mai mult spatiu in aer liber, in asteptarea ca nu vor mai fi nevoiti sa se deplaseze la birouri centrale la fel de mult chiar si dupa incheierea pandemiei.

Multi dintre ei se afla intr-o pozitie financiara mai buna decat erau inainte de pandemie, deoarece au cheltuit mai putin pentru vacante si pentru a manca afara si, prin urmare, pot cheltui mai mult pentru cumparaturi de case.

De exemplu, in Marea Britanie, orasele de navetisti usor accesibile de la Londra, precum Bishop’s Stortford si Winchester, au vazut cresterea valorilor proprietatilor.

,,Orice are un birou la domiciliu la o ora de mers cu trenul de Londra este cu 10% peste valoarea de piata”, potrivit lui Daniel Harrington, sef international de crestere la agentul imobiliar de lux Fine & Country.

Locuinte noi la nord de Winchester, Anglia.  Preturile locuintelor din Marea Britanie au crescut cu 8,5% in 2020, cea mai rapida rata de crestere anuala din 2014.

Locuinte noi la nord de Winchester, Anglia. Preturile locuintelor din Marea Britanie au crescut cu 8,5% in 2020, cea mai rapida rata de crestere anuala din 2014.

O tendinta pe care Harrington a observat-o in capitale precum Londra si Paris vede ca executivii bogati isi tranzactioneaza casele situate central pentru ceva mai mare, dar mai ieftin, mai departe de oras, lasandu-le cu suficienti bani pentru a cumpara un mic apartament in centrul orasului si o casa de vacanta in alta parte.

Aceasta este cresterea cererii interne de proprietate in locuri precum Riviera Franceza, care este in mod traditional dominata de cumparatori straini.

In orasul Ilfracombe din sud-vestul Angliei, Lee Hussell, directorul agentiei imobiliare Webbers, a vandut in ultimele luni doua proprietati cu 100.000 de lire sterline (139.000 dolari) peste preturile cerute.

“In 38 de ani de cumparare si vanzare de case nu am asistat la o piata ca aceasta”, a comentat Henry Pryor, un agent de cumparaturi din Marea Britanie. ,,Au existat povesti despre cumparatorii care plateau 10.000 de lire sterline (14.100 de dolari) plus doar pentru a putea vizualiza o proprietate.”

Cu niveluri de inventar in Regatul Unit cu aproximativ 30% sub norma, oamenii ,,cumpara proprietati de panica”, a adaugat Pryor. Tranzactiile au urmarit peste medie in fiecare luna incepand cu luna noiembrie, cu luna martie inregistrand 180.000 de vanzari, aproape dublu fata de media din aceeasi luna din ultimii 20 de ani.

In 38 de ani de cumparare si vanzare de case, nu am asistat la o piata ca aceasta. “

“In urma cu douasprezece luni, oamenii se panicau cumparand hartie igienica de teama ca s-ar putea epuiza. Aceasta este foarte mult senzatia pe care o avem astazi [pe piata imobiliara]”, a spus el.

Preturile locuintelor din Marea Britanie au crescut cu 8,5% in 2020, in ciuda celei mai grave recesiuni din ultimele trei secole. Aceasta este cea mai mare rata de crestere anuala din 2014, potrivit Biroului de Statistica Nationala.

Si nu este doar Regatul Unit. In Statele Unite, numarul vanzarilor de case existente a atins cel mai inalt nivel in 2020 din 2006, potrivit Asociatiei Nationale a Agentilor Imobiliari.

Preturile locuintelor au crescut cu 9% in 2020 si au continuat sa creasca, pretul mediu al unei case existente atingand un maxim istoric de 329.100 USD in martie.

Intr-un exemplu uimitor de cat de frenetica a devenit piata, agentul imobiliar Ellen Coleman a primit 76 de oferte in numerar la un fixator de 275.000 USD in suburbia Washington DC in termen de trei zile de la listarea proprietatii. Casa cu patru dormitoare si 1.800 de metri patrati s-a vandut cu 460.000 de dolari, o crestere de 70% fata de pretul cerut.

De la Auckland la Shanghai, Munchen si Miami, preturile locuintelor par sa sfideze gravitatia.

In Germania, proprietatile se vand in termen de doua saptamani de la listare, iar brokerii se lupta sa asigure listari, potrivit Michael Heming, licentiat master pentru Fine & Country din Germania, Austria si Elvetia. “Este o piata foarte puternica, iar preturile sunt din ce in ce mai mari”.

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *